El staging vende la habitación. Esto vende la decisión.
La parte costosa del staging no son los muebles, es el proceso de ida y vuelta: una visita, una propuesta, una conversación sobre si el cliente quiere algo cálido o sobrio, y solo entonces el transporte. Gran parte de eso es un desacuerdo sobre el gusto que se resuelve más rápido mirando la habitación que describiéndola.
Genere la misma habitación en dos direcciones y deje que ellos elijan. Esa conversación toma un minuto en lugar de una semana, y el trabajo que usted gana es el que ellos ya han aceptado.
Dónde está el límite
Añadir muebles y decoración a una habitación es staging. Cambiar la habitación no lo es. Duskly insertará un sofá y no volverá a pintar la pared detrás de él, porque la pintura, el suelo y los accesorios permanentes son el estado de la propiedad, y alterar el estado está prohibido en varios mercados incluso cuando se divulga.
Ese límite es también el más útil comercialmente. Una foto con staging que insinúa una renovación que el comprador no encontrará es el tipo de queja que llega a manos de un bróker.
En el anuncio en lugar de en la propuesta
Una imagen de propuesta y una imagen de anuncio publicada son objetos diferentes. La primera es una ayuda para la conversación. La segunda es una foto de anuncio alterada que conlleva una obligación de divulgación para quien la publique y, en varios mercados, la obligación de publicar el original inalterado junto a ella.
Si el renderizado termina en el MLS, compre el anuncio para que el original, el texto legal y el registro de auditoría acompañen a la imagen en lugar de tener que reconstruirlos de memoria más tarde.