L’exposition est liée à la supervision, pas à la technique
Une agence n’a généralement pas un problème d’IA. Elle a un problème de tenue de registres que l’IA a amplifié. Lorsqu’une photo est modifiée par un prestataire, livrée en JPEG et publiée par un agent à qui l’on n’a jamais dit ce qui a été changé, personne dans cette chaîne n’est malhonnête et pourtant l’annonce demeure non divulguée.
Une étude portant sur environ 40 000 images d’annonces au début de 2026 a révélé que 10,8 % d’entre elles étaient modifiées numériquement, et plus de 90 % d’entre elles ne comportaient aucune divulgation. Ce ratio ne s’explique pas par l’intention. Il s’explique par le fait qu’aucune étape du flux de travail normal ne produit de registre.
Ce qui change avec un registre
Chaque modification acceptée ici renvoie quatre éléments : l’image modifiée, l’original non altéré dont elle provient, le libellé de divulgation pour chaque support où elle sera publiée, et un registre d’audit nommant la transformation et le modèle. Un agent qui possède ces éléments n’a plus d’obstacle à la divulgation. Un agent qui ne les a pas s’en remet à sa mémoire.
Ce que nous refusons
Certaines altérations sont purement et simplement interdites dans un ou plusieurs marchés et ne sont jamais rendues acceptables par une étiquette : dissimuler un défaut, changer la peinture ou le revêtement de sol, modifier des installations permanentes, supprimer des lignes de services publics, changer la vue à travers une fenêtre. La rénovation virtuelle est marquée comme restreinte pour cette raison, avec une exception — le CRMLS l’autorise lorsque la propriété sera réellement améliorée pour correspondre lors de la clôture, dans le cadre du prix de vente.
En dehors de cela, la divulgation ne corrige pas le problème, et l’outil ne l’exécutera pas car une case à cocher impliquerait qu’elle pourrait être rendue acceptable.