L’obligation est la vôtre, pas celle du logiciel
Quiconque publie l’annonce porte l’obligation de divulgation. Pas l’outil de retouche, pas le photographe qui a effectué la modification, et pas le MLS. Il convient de le dire clairement car la plupart des outils de cette catégorie sont vendus comme si leur achat vous déchargeait de toute responsabilité. Ce n’est pas le cas. Ce qu’un outil peut faire, c’est rendre le respect de cette obligation peu coûteux.
Ce qu’une règle demande réellement
L’erreur courante consiste à lire ces règles comme une simple exigence d’étiquetage. Plusieurs d’entre elles ne le sont pas. Le §10140.8 demande une mention apparente et un lien vers une page montrant l’original. Le Canopy MLS exige que l’image non altérée soit placée immédiatement avant ou après l’image retouchée dans la séquence photo. Le SDMLS précise que l’étiquetage seul n’est pas suffisant et demande que l’original soit téléchargé à côté de l’image modifiée.
Trois règles différentes, une exigence commune : produire l’original. Une étiquette seule ne satisfait aucune d’entre elles.
Là où nous disons que nous ne savons pas
Dix MLS majeurs réservent l’accès à leurs règlements à leurs membres : Bright MLS, NWMLS, NTREIS, MetroList, Georgia MLS, FMLS, MLSListings, SABOR, Realtracs et REBNY. Nous n’avons pas lu le texte actuel de ceux-ci, donc ces lignes sont marquées comme non vérifiées plutôt que d’être remplies à partir d’un article de blog d’un concurrent. Plusieurs outils de cette catégorie publient des barèmes d’amendes par MLS qui n’apparaissent dans aucun règlement que nous avons pu trouver. Être précis est la raison d’être de ce produit.