Le staging vend la pièce. Ceci vend la décision.
La partie coûteuse du staging n’est pas le mobilier, c’est le processus : une visite, une proposition, une discussion pour savoir si le client veut un style chaleureux ou épuré, et seulement ensuite le camion. La majeure partie de cela est un désaccord sur les goûts qu’il est plus rapide de régler en regardant la pièce qu’en la décrivant.
Générez la même pièce dans deux directions et laissez-les choisir. Cette conversation prend une minute au lieu d’une semaine, et le contrat que vous remportez est celui sur lequel ils sont déjà d’accord.
Où se situe la limite
Ajouter des meubles et de la décoration à une pièce constitue du staging. Modifier la pièce n’en est pas. Duskly insérera un canapé mais ne repeindra pas le mur derrière lui, car la peinture, le sol et les installations permanentes constituent l’état du bien, et modifier cet état est interdit dans plusieurs marchés, même lorsque c’est divulgué.
Cette limite est également la plus utile commercialement. Une photo mise en scène qui suggère une rénovation que l’acheteur ne trouvera pas est le genre de plainte qui remonte jusqu’au courtier.
Sur l’annonce plutôt que dans la proposition
Une image de proposition et une image d’annonce publiée sont deux objets différents. La première est une aide à la discussion. La seconde est une photo d’annonce modifiée entraînant une obligation de divulgation pour quiconque la publie, et dans plusieurs marchés, l’obligation de publier l’original non retouché à ses côtés.
Si le rendu finit dans le MLS, achetez l’annonce afin que l’original, le texte légal et le registre d’audit accompagnent l’image plutôt que d’avoir à les reconstituer de mémoire plus tard.